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北京 住房市场近期利好政策不断 近期，北京市住建委联合北京房地产业协会和中介行业协会，推出"以旧换新"的住房置换活动。本次活动将提供全链条的服务和优惠，包括31个新建商品房项目和超过9,000套房源，以及11家房地产经纪机构的参与。 在本次活动中，购房家庭在选定新房并缴纳订金后，参与中介机构会进行旧房挂牌并积极推广。若90天内旧房成功售出，即该订金将可转为新房首付款；若未能售出，定金则无条件退款。此外，参与活动的开发商和中介机构还会提供购房和中介费优惠，同时家居和家电企业也将提供专属优惠服务。该活动将持续至2024年底，旨在促进房地产市场流动性，帮助居民实现住房升级。 高力国际观点 机构关注度最高的个股是卫星化学，共13家机构参与评级；其次，中际旭创有12家机构评级。另外，华海清科、海光信息、思特威、通富微电、长川科技、北方华创等多只半导体股均有5家及以上机构评级。 重要提示：《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施，通过本微信订阅号发布的观点和信息仅供海通证券的专业投资者参考，完整的投资观点应以海通证券研究所发布的完整报告为准。若您并非海通证券客户中的专业投资者，为控制投资风险，请取消订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。 北京住房市场近期利好政策不断。4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，优化调整北京市住房限购政策，允许2套房京籍家庭可在五环外新购一套房；7月19日，北京正式启动 “以旧换新”住房置换活动；7月22日，中国人民银行最新宣布的调整贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期LPR分别下调10个基点，调整后分别为3.35%和3.85%。这些措施都显示出政府改善住房市场的决心，旨在缓解库存压力的同时，促进经济增长。 上海 印力出售上海南翔印象城MEGA股权 2024年6月，据爱企查公开资料显示，万科印力集团将其持有的上海南翔印象城MEGA（“目标项目”）的48%股份出售给新加坡政府投资公司（“GIC”），同时保留2%股份。交易完成后，GIC持有目标项目98%的股份。 目标项目地处南翔镇核心地带，于2020年开业，总建筑面积近34万平方米，是上海单体量最大的纯商业购物中心。目标项目也是嘉定区的地标性购物中心， 2023年总销售额超过46亿元，运营表现优异。 高力国际观点 本次交易是上海零售物业市场上久违的大体量核心项目成交。随着消费提质扩容，上海优质零售物业的销售和租赁表现明显回暖。业主倾向于长期持有核心价值坚挺的优质资产，投资者对于整体市场也还存在疑虑，导致实际成交较少。整体来看，优质零售物业市场信心正在逐渐增强，投资需求和流动性有望逐步回归。 粤港澳大湾区 新世界发展14.4亿元出售深圳前海商办项目30%股权 6月26日，新世界发展(00017.HK)发布公告，该公司同意以14.4亿元向周大福企业的子公司出售天得发展有限公司（以下简称“天得发展”）30%股权。交易完成后，周大福企业的子公司将全资拥有天得发展。此前，天得发展由买方周大福企业子公司持有70%的权益，卖方新世界发展持有30%的权益。 天得发展的主要资产是前海周大福金融大厦，由一栋43层办公大楼（包括3层防火层及5层零售购物商场）及停车场构成。该项目于2023年8月建成。截至2024年5月31日，该项目商业出租率为33%，办公部分出租率为37%。 高力国际观点 截止2024年第二季度，深圳甲级写字楼总存量约919.5万平方米，其中前海约157万平方米。由于前海近年来新落成写字楼供应量较大，前海目前写字楼空置率高于全市平均水平，但基于前海众多的补贴和支持政策，吸引着众多企业不断落户前海，写字楼存量有望被有序吸纳。 过去几年中，前海也是投资者和企业在深圳重点关注的片区，写字楼市场不乏整栋交易。目前，受国内整体经济发展放缓的影响，深圳写字楼市场租金和空置率承压，但深圳作为国内企业发展最活跃的城市之一，在国家一系列促进经济发展恢复的政策支持下，写字楼市场需求有望率先恢复增长。 高力国际是行业领先的多元化的专业服务和投资管理公司之一，拥有估价、市场调查、财务分析等多领域专家，长期为全球资本市场提供各类估值咨询服务。 基于丰富的数据以及实时反映市场前沿趋势的分析，我们的服务涵盖多个资本运作环节，能为投资者、上市公司、金融机构、大型国有企业、央企提供包括估值分析、交易模式建议、风险提示、谈判协助等全方位优质高效的专业服务。 高力国际凭借丰富的市场经验和专业评判，能够为客户提供权威、综合、系统的资产评估及咨询服务资本分配10倍杠杆，加速客户的商业成功。
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